Comprar en España es un proceso bastante sencillo, siempre y cuando haya investigado con anticipación las diferentes etapas del proceso de compra y las diversas tarifas involucradas.
Siempre aconsejamos a los posibles compradores que preparen todo con antelación, ya que no hay nada más frustrante que perder una propiedad porque el NIE (número fiscal) no se obtuvo a tiempo, no se abrió una cuenta bancaria en España a tiempo, los fondos aún tenían que ser transferido a la cuenta bancaria española o sus finanzas no estaban en orden. En una situación de oferta múltiple o para una propiedad que ha entrado muy recientemente en el mercado, es fundamental estar preparado para cerrar el trato lo más rápido posible.
Los costos de compra varían de una región a otra y también si se trata de una casa nueva o de reventa. IVA (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido) y el impuesto de timbre (AJD, Actos Jurídicos Documentados) son de aplicación para inmuebles que nunca hayan sido ocupados con anterioridad y solares. En la actualidad el IVA es 10% del precio de compra para viviendas nuevas y 21% para solares. El impuesto de timbre es un porcentaje del precio de compra que varía según la región, pero la tasa base está entre 0.5% y 1.5%.
Al comprar una propiedad de segunda mano a un particular, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) se aplica. La tasa general de ITP en la región de Catalunya es un 10%.
Legal fees can vary due to the amount of work required by the solicitor but as a rough guide they can be anything between €1,000 and €3000. Some lawyers bases their fees on a percentage of the property value. Notary and Land Registry fees can also vary depending on purchase price and the complexity of the deed. But you are looking at approximate costs of €750 for Land Registry fees and €1,000 for Notary fees.
A la compra en viviendas de segunda mano hay que añadirle el ITP, en viviendas de Obra Nueva el IVA y el AJD y en ambos casos los gastos de notaría y registro.
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